Pour vendre votre bien immobilier au meilleur prix, ou tout simplement pour connaitre sa valeur, il est important de réaliser une bonne estimation de votre maison ou de votre appartement. Aujourd’hui grâce à Internet, il est possible d’estimer finement le prix de votre maison en vous basant par exemple sur les prix ds dernières ventes de votre lotissement ou de votre quartier. Voici donc 3 bonnes raisons d’estimer le prix de votre bien pour une vente immobilière réussie que vous soyez acheteur ou vendeur.
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Acheter ou vendre votre logement au bon prix
Vous êtes sur le point d’acheter une maison. Vous connaissez le prix demandé. Mais est-ce réaliste ? Tu ne vas pas payer trop cher ? Idem si vous voulez vendre votre maison : votre idée du prix de vente est-elle correcte ?
Dans ces moments-là, les gens sont souvent guidés par des critères subjectifs, voire des détails. Un évaluateur s’en distancie : il détermine la valeur de la manière la plus objective possible. L’avantage d’un évaluateur est donc clair :
- vous éviter de payer trop cher si vous voulez acheter une maison ;
- si vous vendez votre maison, vous ne courez pas le risque de demander un prix trop élevé et de faire fuir les acheteurs potentiels.
Comment bien faire estimer votre bien immobilier ?
Vous pouvez faire estimer la valeur de votre maison de différentes manières. La plus simple et la plus rapide reste aujourd’hui Internet. De nombreux sites sont spécialisés dans l’estimation des prix immobiliers en ligne. En répondant à quelques questions vous pourrez obtenir par e-mail une estimation assez fiable de votre logement. Généralement cette démarche est gratuite. Même s’il faut bien souvent laisser un numéro e téléphone et une adresse e-mail.
Sur internet, vous trouverez de nombreux outils qui vous donneront une valeur en quelques clics. Mais cette valeur est basée sur un certain nombre de moyennes issues d’une base de données. Il n’est donc pas toujours fiable.
Mais comment fonctionne ces sites d’estimation de prix de logement ?
Vous saisissez une série de paramètres, tels que l’adresse, la zone, le nombre de pièces, … Sur cette base, un algorithme calcule une fourchette de prix pour la valeur de votre logement.
Les agents immobiliers vous donnent aussi souvent une valeur estimée gratuitement. Attention, il y a parfois un argument de vente. Une agence immobilière tente d’estimer la valeur la plus élevée possible et promet de vendre votre maison à ce prix. De cette façon, ils essaient de vous convaincre de faire affaire avec eux. Vous vous retrouvez avec une maison surévaluée…
Perdre en compte les critère écologiques dans votre estimation
Savez-vous si votre maison est durable ? Lors de la vente vous devez réaliser un DPE qui vous donne déjà de nombreux informations.
L’écologie et la durabilité sont des sujets brûlants sur le marché immobilier actuel. Les estimateurs ont souvent une formation complémentaire d’expert en énergie. Ils peuvent vous donner une image claire des éventuels problèmes ou coûts supplémentaires liés à l’énergie. C’est une information cruciale si vous voulez acheter une maison. Cela vous donne également des arguments supplémentaires pour négocier le prix d’achat.
Vous êtes déjà propriétaire d’une maison et souhaitez la rénover ? Même dans ce cas, l’estimateur indépendant sera en mesure d’indiquer les normes énergétiques obligatoires. Ainsi, vous saurez immédiatement à quels critères la rénovation doit répondre pour que votre maison soit économe en énergie.
Pour connaitre les prix les plus récents et les plus fiables je vous conseille de consulter le site app.dvf.etalab.gouv.fr, qui vous donne le prix des valeurs foncières de votre village par exemple. Il existe aussi la possibilité directement sur le site des impôts de consulter les dernières ventes réalisées à côté de chez vous. Ces deux services en ligne sont gratuits, et les informations très fiables.
Vous pourrez ainsi facilement estimer le prix de vente ou achat d’un bien immobilier grâce à toutes ces données. Enfin vous pouvez parfaitement vous tourner vers votre notaire qui a une parfaite connaissance du marché de l’immobilier local.
